Văn bản số 1717/BXD-KTXD ngày 17/05/2021 của Bộ Xây dựng đính chính Quyết định số 65/QĐ-BXD 

Qua rà soát, Bộ Xây dựng nhận thấy một số lỗi kỹ thuật tại Bảng 1, Bảng 6,​​ Bảng​​ 12, Bảng 14 của Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 của Bộ​​ trưởng​​ Bộ Xây dựng về Ban hành Suất vốn đầu tư xây dựng công​​ trình​​ và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020. Bộ Xây dựng​​ đính chính như sau:

- Đính chính lại giá trị các cột Suất vốn đầu tư, Suất Chi phí xây dựng, Suất chi phí thiết bị tại các Bảng 1 “Suất vốn đầu tư công trình nhà ở”,​​ Bảng​​ 6 “Suất vốn đầu tư công trình bệnh viện trọng điểm tuyến Trung ương”, Bảng 12 “Suất vốn đầu tư công trình đa năng”, Bảng 14 “Suất vốn đầu tư xây dựng trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc”; Đính chính phần “ghi chú” của Bảng 1.

- Bổ sung thêm​​ đầy​​ đủ số lượng các tầng hầm (từ 1 tầng - đến 5 tầng hầm) cho tất cả các cấp công trình được công bố tại các Bảng 1, Bảng 12,​​ Bảng​​ 14.

Nội dung chi tiết các Bảng tại Phụ lục kèm theo.

Bộ Xây dựng trân trọng cảm ơn./.

PHỤ LỤC

ĐÍNH CHÍNH QUYẾT ĐỊNH SỐ 65/QĐ-BXD NGÀY 20/01/2001 CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG
(Kèm theo Văn bản số 1717/BXD-KTXD ngày​​ 17/5/2021​​ của Bộ trưởng Bộ xây dựng)

Bảng 1. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở

Đơn​​ vị​​ tính: 1.000 đ/m2​​ sàn

Ghi chú:

a.​​ Suất vốn đầu tư xây​​ dựng​​ công trình​​ nhà ở​​ nêu​​ tại Bảng 1​​ được tính toán​​ với​​ cấp​​ công​​ trình​​ là​​ cấp​​ I, II, III, IV theo​​ Thông​​ tư 07/2019/TT-BXD và Thông tư 03/2016/TT-BXD; theo tiêu chuẩn thiết​​ kế​​ TCVN 2748:1991​​ “Phân​​ cấp​​ công trình​​ xây​​ dựng.​​ Nguyên​​ tắc​​ chung”; các yêu​​ cầu​​ và quy định khác về giải pháp kiến trúc,​​ kết cấu,​​ điện, phòng​​ cháy chữa cháy... và theo quy định của tiêu​​ chuẩn​​ thiết kế​​ TCVN 4451:2012​​ "Nhà ở. Nguyên​​ tắc​​ cơ​​ bản để thiết kế”,​​ TCVN 9210:2012​​ “Nhà ở cao tầng.​​ Tiêu chuẩn thiết kế”, TCVN 9411:2012 "Nhà ở​​ liền kề.​​ Tiêu chuẩn thiết kế”, Quy chuẩn QCVN 06:2020/BXD​​ về​​ An toàn cháy cho nhà và công​​ trình​​ và các​​ quy định khác​​ có liên​​ quan.

b.​​ Suất vốn​​ đầu​​ tư xây dựng​​ công​​ trình nhà ở chung cư bao gồm các chi​​ phí​​ cần thiết để xây dựng​​ công​​ trình nhà ở​​ tính​​ trên 1​​ m2 diện​​ tích​​ sàn​​ xây​​ dựng, trong​​ đó phần chi phí​​ thiết bị​​ đã​​ bao​​ gồm​​ các​​ chi phí​​ mua​​ sắm,​​ lắp đặt thang máy, trạm​​ biến áp​​ và​​ các​​ thiết bị phục vụ vận hành,​​ máy​​ bơm cấp nước, phòng cháy chống cháy. Đối với​​ công trình​​ nhà ở​​ riêng​​ lẻ chưa bao​​ gồm​​ chi​​ phí​​ thiết bị.

c. Suất vốn​​ đầu​​ tư​​ xây dựng công trình​​ nhà ở chưa bao gồm chi​​ phí xây​​ dựng​​ công​​ trình hạ tầng kỹ thuật và​​ chi​​ phí​​ cho phần ngoại​​ thất bên​​ ngoài công trình, hệ thống kỹ thuật tiên​​ tiến​​ như hệ thống​​ điều​​ hòa​​ không khí​​ trung​​ tâm,​​ thông gió,​​ phương tiện phòng​​ cháy​​ và​​ chữa cháy, hệ thống BMS,....

d. Suất​​ vốn​​ đầu​​ tư xây dựng​​ chưa​​ bao gồm chi​​ phí​​ xử lý​​ có tính chất​​ riêng biệt của mỗi dự​​ án như:​​ chi​​ phí​​ xử lý​​ nền đất yếu,​​ xử lý sụt trượt, hang castơ.

e.​​ Tỷ​​ trọng của​​ các​​ phần chi phí​​ trong​​ suất vốn đầu​​ tư​​ công​​ trình xây dựng nhà ở như sau.

f. Suất​​ vốn​​ đầu tư công​​ trình​​ ở Bảng 1​​ tính​​ cho công trình​​ nhà​​ ở chung cư trong​​ trường​​ hợp​​ có xây​​ dựng​​ tầng​​ hầm được​​ xác định​​ cho​​ tầng hầm sử​​ dụng làm khu​​ đỗ​​ xe.​​ Trường hợp​​ xây dựng​​ tầng hầm có​​ phần diện tích​​ sử​​ dụng​​ là​​ khu thương​​ mại​​ thì được điều chỉnh​​ bổ sung hoặc loại trừ​​ chi phí​​ theo yêu​​ cầu thực tế.

g. Suốt vốn​​ đầu​​ tư công trình ở Bảng 1​​ tính​​ cho công trình​​ nhà​​ ở chung cư​​ có​​ chỉ giới xây dựng tầng​​ hầm​​ tương đương với​​ chỉ​​ giới​​ xây dựng tầng nổi. Trường hợp​​ xây dựng tầng hầm​​ có​​ phần​​ diện​​ tích​​ sử dụng ngoài​​ chỉ​​ giới xây dựng​​ thì​​ suất vốn đầu tư xây dựng​​ tầng​​ hầm​​ của​​ phần​​ mở rộng​​ bằng​​ suất vốn đầu tư​​ tầng​​ hầm​​ trong​​ chỉ​​ giới của công​​ trình​​ có số tầng nổi và​​ tầng hầm​​ tương​​ ứng.​​ Suất vốn đầu​​ tư​​ đối với diện tích​​ tầng hầm​​ mở rộng được​​ xác​​ định theo công thức sau:

Trong đó:

Bảng 6. Suất vốn đầu tư công trình bệnh viện trọng điểm tuyến Trung ương

Đơn vị tính: 1.000đ/giường

Ghi chú.

a. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình y tế nêu tại Bảng 6 được tính toán với​​ cấp công​​ trình​​ là cấp I theo các quy định trong Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 2748:1991 “Phân cấp công trình xây dựng. Nguyên tắc chung”; các yêu cầu, quy định về khu đất xây dựng, bố cục mặt bằng, giải pháp thiết kế, giải pháp kỹ thuật về phòng​​ cháy, chữa cháy, chiếu sáng, thông gió, điện, nước... theo Tiêu​​ chuẩn​​ xây dựng​​ Việt Nam TCXD 4470: 2012 “Bệnh viện đa khoa - Tiêu​​ chuẩn​​ thiết kế”, Quy chuẩn QCVN 06:2020/BXD về An toàn​​ cháy​​ cho nhà và công​​ trình​​ và các quy định khác có liên quan.

b. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình bệnh viện trọng điểm tuyến trung ương gồm:

- Chi phí xây dựng các công​​ trình​​ khám, điều​​ trị​​ bệnh​​ nhân​​ và các công trình phục vụ như:

+ Khu vực khám - điều trị ban ngày: khám bệnh cho tất cả các chuyên khoa, tổ chức hỗ trợ​​ chuẩn​​ đoán​​ và các khu vực điều​​ trị​​ bệnh​​ nhân​​ trong ngày.

+ Khu vực điều trị nội trú: tổ chức các khoa/trung​​ tâm điều trị ngoại trú tất cả các chuyên khoa.

+ Khu kỹ thuật nghiệp vụ: các kỹ thuật chuẩn đoán, điều trị, can thiệp với công nghệ và kỹ thuật mới tiên tiến trên​​ thế​​ giới.

+ Khu hành chính​​ quản trị​​ và kỹ thuật, hậu cần và phụ trợ: khu vực cho hành chính, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho vận hành bệnh viện.

+ Khu dịch vụ tổng hợp, tâm linh: tổ chức phục vụ tất cả các nhu​​ cầu​​ của​​ cán​​ bộ và người nhà bệnh​​ nhân... như Nhà công vụ, nhà thăm thân, khu tâm linh, siêu thị dược và đồ dùng sinh hoạt tiện ích,​​ ngân​​ hàng,​​ bưu​​ điện, trạm xe buýt...

+ Khu đào tạo, chỉ đạo tuyến: nghiên​​ cứu​​ và chuyển giao các ứng dụng kỹ thuật cao y tế, chỉ đạo tuyến và đào tạo nguồn​​ nhân​​ lực y tế cho​​ ngành.

- Chi​​ phí​​ trang thiết bị y tế hiện đại, đồng bộ phù hợp với vị​​ trí​​ là bệnh viện tuyến cuối. Ngoài việc phục vụ chữa trị​​ các​​ bệnh nặng với các chuyên khoa sâu còn đảm bảo vai trò trung tâm chuyển giao công nghệ cho các bệnh viện tuyến dưới.

c. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình bệnh viện được​​ tính​​ bình​​ quân​​ cho 1 giường bệnh theo năng lực phục vụ.

Bảng 12. Suất vốn đầu tư công trình đa năng

Đơn vị tính: 1.000đ/m2​​ sàn

Ghi chú:

a. Công trình đa năng (công trình hỗn hợp) là công trình có nhiều công năng sử dụng khác nhau (ví​​ dụ: một công trình được thiết kế sử dụng làm chung cư, khách sạn và văn phòng là công trình đa năng).

b. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình đa năng tại Bảng 12​​ được​​ tính​​ toán​​ với cấp công trình là cấp II, III theo các quy định trong Thông tư 07/2019/TT-BXD và Thông tư 03/2016/TT-BXD; theo tiêu chuẩn thiết kế TCVN 2748:1991 “Phân​​ cấp công trình xây dựng. Nguyên tắc chung”; các yêu​​ cầu​​ và​​ quy​​ định khác về giải pháp kiến trúc, kết cấu, điện, phòng cháy chữa cháy...​​ và​​ theo quy định của tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4451:2012 “Nhà ở.​​ Nguyên tắc cơ bản để thiết kế", Quy chuẩn QCVN 06:2020/BXD​​ về​​ An toàn cháy cho nhà và​​ công​​ trình và các quy định khác có​​ liên​​ quan.

c. Suất vốn đầu tư xây dựng công​​ trình​​ Bảng​​ 12 bao gồm:

Chi phí​​ cần​​ thiết để​​ xây​​ dựng công trình​​ tính​​ trên 1 m2​​ diện tích sàn xây dựng, trong đó phần chi phí thiết bị đã​​ bao​​ gồm các chi​​ phí​​ mua​​ sắm, lắp đặt thang máy, trạm biến áp và các thiết bị phục vụ vận hành, máy bơm cấp nước, phòng​​ cháy​​ chống cháy.

d. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình đa năng​​ chưa​​ bao gồm chi​​ phí​​ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và chi​​ phí​​ cho​​ phần​​ ngoại thất bên ngoài công trình, hệ thống kỹ thuật tiên tiến như hệ thống điều hòa không khí trung tâm, thông gió, phương tiện phòng​​ cháy​​ chữa cháy, hệ thống BMS,...

e. Tỷ trọng của các​​ phần​​ chi phí trong​​ suất​​ vốn​​ đầu​​ tư công trình xây dựng Bảng 12 như sau:

f. Suất vốn đầu tư công trình ở Bảng trên​​ tính​​ cho công trình đa năng trong trường hợp có​​ xây​​ dựng​​ tầng​​ hầm được xác định cho tầng hầm sử dụng làm khu đỗ xe và chỉ giới xây dựng tầng​​ hầm​​ tương đương với​​ chỉ​​ giới xây dựng​​ tầng​​ nổi. Trường hợp xây dựng tầng hầm có phần diện tích sử dụng là khu thương mại và mở rộng ngoài chỉ giới xây dựng sử dụng như hướng dẫn của phần nhà chung cư cao tầng.

Bảng 14. Suất vốn đầu tư xây dựng trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc

Đơn vị tính: 1.000 đ/m2​​ sàn

Ghi chú:

a. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc tại Bảng 14​​ được​​ tính​​ toán​​ với cấp công​​ trình​​ là cấp I, II, III theo các quy định trong Thông tư 07/2019/TT-BXD và Thông tư 03/2016/TT-BXD; các yêu cầu, quy định về phân loại trụ sở cơ quan, các giải pháp thiết kế, phòng​​ cháy​​ chữa cháy, yêu cầu kỹ thuật chiếu sáng, kỹ thuật điện, vệ sinh,... theo Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4601:2012 “Trụ sở cơ quan. Yêu cầu thiết​​ kế”, Quy​​ chuẩn​​ QCVN 06:2020/BXD về An toàn cháy cho nhà và công​​ trình​​ và các quy định khác có liên quan.

b. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc bao gồm:

- Chi phí xây dựng các phòng làm việc, các phòng phục vụ công cộng và kỹ thuật như: phòng làm việc, phòng khách, phòng họp, phòng thông tin, lưu trữ,​​ thư​​ viện, hội trường,...

- Chi phí xây dựng các hạng mục công​​ trình​​ phụ trợ và phục vụ gồm: thường trực, khu vệ sinh, y tế, căng tin,​​ quầy​​ giải khát, kho dụng cụ, kho văn phòng​​ phẩm, chỗ để xe.

- Chi phí thiết bị gồm các chi phí mua sắm,​​ lắp​​ đặt thang máy, trạm biến áp và các thiết bị phục vụ vận hành,​​ máy​​ bơm cấp nước, phòng cháy chống cháy và trang thiết bị văn phòng như điều hoà, quạt điện,...

c. Suất​​ vốn​​ đầu tư xây dựng công​​ trình​​ trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc​​ được tính​​ bình quân cho 1m2​​ diện tích sàn xây dựng.

d. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình trụ sở cơ quan, văn​​ phòng​​ làm việc chưa bao gồm chi​​ phí​​ xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và chi phí cho phần ngoại thất bên ngoài công trình, hệ thống kỹ thuật tiên tiến như hệ thống điều hòa không​​ khí​​ trung tâm,​​ thông​​ gió, phương tiện phòng cháy chữa​​ cháy, hệ thống BMS,...

e. Tỷ trọng của​​ các​​ phần chi phí trong​​ suất​​ vốn đầu tư công trình xây dựng Bảng 14 như sau:

f. Suất vốn đầu tư công​​ trình​​ ở Bảng trên​​ tính​​ cho công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc trong​​ trường​​ hợp có xây dựng​​ tầng hầm​​ được xác​​ định cho​​ tầng​​ hầm sử dụng làm khu đỗ xe và​​ chỉ​​ giới​​ xây​​ dựng tầng hầm tương đương với​​ chỉ​​ giới xây dựng tầng nổi. Trường hợp​​ xây​​ dựng tầng hầm có phần diện tích sử dụng là khu thương mại và mở rộng ngoài​​ chỉ​​ giới xây dựng sử dụng như hướng dẫn của​​ phần​​ nhà chung cư cao tầng.