Thông tư số 18/2019/TT-BXD 

THÔNG TƯ

HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Căn cứ Nghị định số​​ 81/2017/NĐ-CP ngày 17​​ tháng​​ 7 năm 2017​​ của​​ Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ​​ chức​​ của​​ Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định​​ số​​ 68/2019/NĐ-CP ngày​​ 14​​ tháng​​ 8 năm 2019​​ của​​ Chính phủ​​ về quản lý chi phí​​ đầu tư xây​​ dựng;

Xét đề nghị​​ của​​ Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng và Cục trưởng Cục Kinh tế​​ xây dựng;

Bộ trưởng Bộ Xây​​ dựng ban hành Thông tư hướng dẫn quy đổi vốn đầu tư xây dựng.

Điều​​ 1. Phạm vi​​ điều​​ chỉnh

Thông tư này hướng dẫn nội dung và phương pháp quy đổi vốn đầu tư xây dựng các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách để xác định giá trị tài sản mới tăng​​ hình thành qua đầu tư theo quy định​​ tại​​ khoản​​ 1​​ Điều​​ 32 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP​​ ngày 14/8/2019 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Riêng các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) thực hiện theo quy định pháp luật đầu tư​​ PPP.

Điều​​ 2. Đối tượng áp dụng

1.​​ Các cơ quan, tổ​​ chức, cá nhân có liên quan đến quy đổi vốn đầu tư xây dựng của các dự án đầu tư xây dựng sử​​ dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách.

2.​​ Khuyến khích các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến quy đổi vốn đầu tư xây dựng của các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác áp dụng các quy định của Thông tư này.

Điều​​ 3. Nguyên tắc quy đổi vốn đầu tư xây dựng

1.​​ Quy đổi vốn đầu tư xây dựng là​​ quy đổi các khoán​​ mục​​ chi phí đầu tư​​ được​​ quyết toán về mặt​​ bằng​​ giá tại thời​​ điểm​​ bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

2.​​ Chủ đầu tư căn cứ vào hướng dẫn tại Thông tư này​​ tổ​​ chức thực hiện quy đổi vốn đầu tư xây dựng đối với dự án, công trình thực hiện thi công xây dựng với thời gian lớn hơn 02 năm (từ ngày bắt đầu thi công xây dựng đến ngày nghiệm thu hoàn thành).

3.​​ Quy đổi vốn đầu tư xây dựng​​ phải​​ phản ánh đủ các chi phí đầu tư đã​​ thực hiện của dự án đầu tư xây dựng về thời​​ điểm​​ quy đổi. Trường hợp giá trị sau khi quy đổi​​ nhỏ hơn giá trị đầu tư đã thực hiện được quyết toán thì sử dụng giá trị quyết toán chi phí đầu tư là giá trị quy đổi. Đối với dự án đầu tư xây dựng có chi phí lãi vay trong quá trình đầu tư thì chi phí này được giữ​​ nguyên vào giá trị quy đổi của công trình.

4.​​ Báo cáo quy đổi vốn đầu tư xây dựng được lập với hồ sơ quyết toán để trình người quyết định đầu tư phê duyệt chậm nhất là 9 tháng kể từ ngày công trình được ký biên bản nghiệm thu hoàn thành, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng.

5.​​ Chủ​​ đầu tư​​ được​​ thuê các tổ chức tư vấn quản lý chi phí có​​ đủ​​ điều​​ kiện năng lực theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng​​ để thực hiện quy đổi vốn đầu tư xây dựng. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn​​ được​​ thực hiện theo quy định.

Điều​​ 4. Nội dung quy đổi vốn đầu tư xây dựng

1.​​ Quy đổi vốn đầu tư xây dựng là quy đổi các​​ khoản​​ mục​​ chi phí gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác.

2.​​ Chi phí bồi thường,​​ hỗ​​ trợ và tái định cư đã thực hiện từng năm được quy đổi do sự biến động của các yếu tố trong chi phí bồi thường, chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và các yếu tố khác có liên quan về mặt​​ bằng​​ giá tại thời​​ điểm​​ bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

3.​​ Chi phí xây dựng​​ được​​ quy​​ đổi​​ là tổng các chi phí xây dựng đã thực hiện từng năm của công trình (hạng​​ mục​​ công trình) được quy đổi do sự biến động​​ của​​ các yếu tố trong chi phí xây dựng (gồm chi phí vật liệu, chi phí​​ nhân công, chi phí máy thi công và các​​ khoản​​ mục​​ chi phí còn lại trong chi phí xây dựng gồm chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước) theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng quy định tại thời​​ điểm​​ bàn giao​​ đưa vào​​ khai thác sử dụng.

4.​​ Chi phí thiết bị​​ được​​ quy đổi​​ là tổng các chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí quản lý mua sắm thiết bị công trình của nhà thầu; chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình, thiết bị công nghệ của dự án; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo yêu cầu​​ kỹ​​ thuật; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và các loại phí, chi phí liên quan khác đã thực hiện từng năm​​ được​​ quy đổi do sự biến động của dòng tiền (nội tệ, ngoại tệ) và các yếu tố khác có liên quan về mặt​​ bằng​​ giá tại thời​​ điểm​​ bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

5.​​ Chi phí quản lý dự án được​​ quy đổi​​ là giá trị chi phí quản lý dự án đã thực hiện từng năm được quy đổi do sự biến động của các yếu tố trong chi phí xây dựng và các yếu tố​​ khác có liên quan về mặt bằng giá tại thời​​ điểm​​ bàn giao​​ đưa vào​​ khai thác sử​​ dụng.

6.​​ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được quy đổi là tổng các chi phí tư vấn​​ đầu tư xây dựng đã thực hiện từng năm được quy đổi do sự biến động của các yếu tố​​ trong chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và các yếu tố khác có liên quan về mặt​​ bằng​​ giá tại thời​​ điểm​​ bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

7.​​ Chi phí khác được quy đổi là tổng các chi phí khác đã thực hiện từng năm được quy đổi do sự biến động​​ của​​ các yếu tố trong chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và các yếu tố khác có liên quan về mặt bằng giá tại thời​​ điểm​​ bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

Điều​​ 5. Phương pháp quy đổi vốn đầu tư xây dựng

1.​​ Vốn đầu tư xây dựng được thực hiện quy đổi theo các phương pháp như​​ sau:

a.​​ Phương pháp sử dụng hệ số quy đổi.

b.​​ Phương pháp sử dụng chỉ​​ số giá xây dựng.

c.​​ Phương pháp lập dự toán theo khối lượng hoàn thành và giá xây dựng​​ công trình tại thời​​ điểm​​ bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

d.​​ Phương pháp kết hợp các phương pháp nêu tại​​ điểm​​ a, b, c​​ khoản​​ này.

2.​​ Chủ đầu tư căn cứ theo hình thức thực​​ hiện dự án, hình thức giá hợp đồng của các gói thầu xây dựng lựa chọn phương pháp nêu tại các​​ điểm​​ a, b, c, d​​ khoản​​ 1​​ Điều​​ này để thực hiện quy đổi vốn đầu tư cho phù hợp. Nội dung chi​​ tiết​​ các phương pháp quy đổi vốn​​ đầu​​ tư xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này.

3.​​ Mẫu báo cáo kết quả quy đổi vốn đầu tư xây dựng và mẫu bảng quy đổi vốn đầu tư xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục số 2 và Phụ lục​​ số​​ 3 kèm theo Thông tư này.

Điều​​ 6. Xử lý chuyển tiếp

Thực hiện theo qui​​ định tại​​ Điều​​ 36 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP​​ ngày 14/8/2019 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Điều​​ 7. Hiệu lực thi hành

Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 2 năm 2020.